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在越南二手房交易流程中，有以下主要步驟：

1. 協議價格

為確認買賣雙方的意願並保障雙方權益，當買方意願出價但與賣方售價存在差距時，買方通常需要支付一筆「斡旋金」，金額至少1億越盾。這有助於加強協商的效力，同時表明買方的誠意。當賣方接受買方的出價後，這筆斡旋金即轉為定金，雙方有簽訂買賣契約的義務。
2. 備證與簽署訂金協議

當確定金額和條件後，雙方簽署訂金協議，通常會在協議中確定付款方式。同時，需要準備過戶所需的文件。
買方需準備的文件如下：

護照
有效的入境簽證
3. 公證簽約

在確保文件完備後，雙方可以約定時間到公證行辦理公證手續。公證時，買賣雙方需要親自出席，通常需要有翻譯人員在場翻譯。公證人將確認文件無誤，然後擬定正式的買賣轉讓合約，由買賣雙方簽署。
4. 完稅過戶

公證完成後，賣方需前往稅務局提交完稅申請，並支付2%的交易稅。一旦交易稅付清，通常需要2至4週的時間來領取完稅證明。
5. 轉讓完成

最後，買方將所有文件提交給開發商辦理"所有權人轉讓附錄"，通常需要2至4週的時間，之後便完成了整個轉讓流程。
請注意，越南二手房交易的流程、合約內容和付款方式可能因不同的建案而有所差異。在購房前，建議您仔細了解每個步驟的細節。如果您對越南的房地產投資有任何疑問，家澤國際地產將提供專業的指導和解釋。

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