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當計算越南公寓的面積時，有兩個主要的面積指標：實際面積和牆心面積。以下是更詳細的說明：

實際面積：

實際面積是指公寓內部的實際可使用空間，這包括所有內部區域，如臥室、客廳、廚房、浴室、陽台等。
它包括了室內牆壁的面積，因為這些牆壁是房屋的一部分，並定義了不同房間的邊界。
陽台通常也被包括在實際面積中，因為它們通常是可使用的戶外區域。
牆心面積：

牆心面積是指與相鄰公寓或單元之間的牆壁中心劃分一半的面積。這部分的面積不包括在實際使用面積中，因為它不是實際可使用的空間。
牆心面積的主要作用是確定不同單元之間的界限，以確保每個單元的面積是公平的。
在越南，通常會將這兩種面積數據提供給買家，並記錄在購房合同中。這樣，買家可以明確知道他們所購買的公寓的實際面積以及牆心面積。此外，在未來申請粉紅皮書（房產證書）時，這些面積數據也會被記錄在粉紅皮書中，以確保財產的準確記錄和交易。

請記住，每個開發商和地區可能會有不同的計算方法，因此在購房前，最好諮詢當地的家澤國際地產,專業團隊,以確保你完全了解你所購買的公寓的面積計算方法和相關規定。

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